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フラット35金利、4ヵ月連続の下降で史上最低を更新

公開日: : 最終更新日:2015/06/09 ブログ, 不動産ニュース , , ,

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フラット35金利また下がっていますね。

アベノミクスが始まり、この2年ほどは「金利はこれから上がる上がる」といわれ続けてきましたが、一向に上がらず・・・です。

以下、転載(独)住宅金融支援機構より


 

(独)住宅金融支援機構は4日、取扱金融機関が提供する「フラット35」(買取型)の、11月度の適用金利を発表した。

借入期間21年以上35年以下(融資率9割以下)の金利は年1.610%(前月比0.04%減)~2.250%(同0.03%減)。取扱金融機関が提供する金利で最も多い金利(最頻金利)は1.610%(同0.04%減)。最頻値は4ヵ月連続の下降で、史上最低を更新した。

借入期間が20年以下(同)の金利は年1.340%(同0.04%減)~2.160%(同0.04%減)。最頻金利は年1.340%(同0.04%減)。

フラット50の金利は、融資率9割以下の場合が年2.110%~2.860%、融資率9割超の場合が年2.550%~3.300%。

フラット35金利、4ヵ月連続の下降で史上最低を更新


 

長期金利の推移

※長期金利の推移表

 

史上最低金利!!に一喜一憂して住宅ローンの借り換えや金利見直しに奔走した方も多いと思います。

フラット35は全期間固定金利で、金利も3%台から2%台と徐々に下がって来ていたのでチャンスと思い、借り換えした方も多いと思います。(私もそうです)

確か借り換えした当時も史上最低金利と騒がれていて、これ以上は下がらないだろうと踏んでいましたが・・・見事に下がりました(笑

私が借り換えした日本モーゲージサービス株式会社 当時(2年前)の融資可能額の算出方法はこんな感じだったと思います。

 

フラット35

 

年収÷12=月収

月収×0.3(年収400万以下)=月々の返済上限額(A)

月収×0.35(年収400万以上)=月々の返済上限額(A)

(A)÷0.3307=融資可能額

融資可能額>ローン残債または融資希望額

という事になります。

別途、団体信用生命保険の費用がかかります。

100万円あたり3,580円=年間保険料

例:3.000万のご融資の場合 107,400円/年間

元本に対してなので、年々保険料は減っていきます。

※注意 あくまで当時私が借り換えをした時の事例ですので、諸条件等を保証するものではありません。

 

経済音痴の私は、「そもそも金利って何だろう?」と思い、ググっていろいろ調べてみました♪

 

以下、転載 引用:社会ニュース/よくわかる経済


 

金利が下がると景気が良くなることが多い! 金利と景気の関係は?

【早わかり金融-3】今回は、金利と景気について。金利が下がると、通常は景気が良くなる仕組みがあります。

執筆者:石川 秀樹

 

★ポイント★
1. 金利を低くすると、多くの場合、消費や投資が増え、その結果,生産が増える。
2. 生産が増えれば,失業が減り,国民の所得も増え、私たちの生活は改善する。
3.しかし、現実経済は複雑であり、必ずそうなるとは限らない。

金利は貨幣のレンタル価格で、貨幣の需要供給により決まります。

貨幣の需要や供給が変われば,金利も動きますが,この金利が動くことによって私たちの生活にどのような影響を及ぼすかを考えましょう。

 

1. 金利が下がると、預金をしている人は利子が減るから不利です。特に,過去に貯めた財産の利子で暮らしている人の生活は苦しくなり、消費は減るかもしれません。このような人は高齢者に多いと思われます。

2. 金利が下がると,定期預金などの魅力がなくなりますので,危険を冒しても株式などを買って儲けようという動きが出てきますので,株価は上がる、という可能性が大きくなります。株価が上昇すると、株で儲かる人が増えるので,その人たちの消費は増えます。

3. 金利が下がると、住宅ローンの金利が下がるのでマイホームを購入する人が増え、住宅投資が増加します。同様に,企業も資金が借りやすくなり,資金を借りて設備投資を増やします。このようにして、経済全体の投資も増加します

4.全体としては、1の消費の減少よりも、2、3の消費、投資の増加の方が効果が大きいと考えられ,注文が増えるので,それに合わせて生産も増えます。経済全体では国内総生産(GDP)が増加します

5. このように、金利を下げると、多くの場合,生産量が増加し,国内総生産も増加します。生産量が増加すれば,企業は労働者をたくさん雇うようになり失業は減少し,企業収益も改善し,社員の給料も上昇していくことでしょう。

経済の理論では,以上の2~5のようにして、金利引下げが,景気をよくし、私たちの生活を改善していきます。

しかし、以上の議論は、金利以外の経済環境(他の条件)が変わらないという前提です。金利を下げても,同時に金融危機などが起こってしまえば,金融危機などの影響で景気が悪くなることもあります。現実の経済は,金利以外にも,色々な経済環境が変わっていますので,2~5のように単純な結果になるとは限りません。

転載おわり


 

だいぶ古い記事なので、この考えについてはなんとも言えませんが、1990年バブル崩壊からずーーーーと日本経済はデフレ(物価下落・円高)が続いてきており、

いわゆる失われた20年という時代がありました。

そして、2012年12月第二次安倍内閣発足時に掲げた一連の経済政策に対して与えられた通称(アベノミクス)は現在も進行中。

TVに出るような経済アナリストは肯定派が多いが、逆にネット住民は批判的な意見が多く見受けられます。

その中でも気になったのが・・・・・

「賃金は上がらず、円安により物価は上がる・・・”スタグフレーション危機” 円安で株高が進んでいるというのも実は嘘である。円安が進んでいるので、円に対して株が高くなるのは当然のロジックです。

では、ドルベースで日経を見るとどうなるか? 実はドルベースでは日経はどんどん下がってるんです。

FRB、量的緩和終了を決定(10/30)⇒日銀、追加緩和決定(10/31)」

 

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小難しすぎて私には良くわかりませんが、コチラの某巨大掲示板からの経済議論が相当やばいです。

ちょっと、暗くなってしまうかも知れませんが、もしよろしければ覗いてみてはいかがでしょう?

某巨大掲示板で行われた日本の経済危機の議論がなんか怖いと話題に。

 

 

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