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空き家対策特別措置法 法改正で税金は本税に戻す

img_1日経空き家率記事

※イメージ

 

”増える空き家”問題解決のひとつとして「空き家対策特別措置法」が2015年(平成27年)2月28日から施行されます。

総務省統計局のデータによれば、全国の総住宅数は6,063万戸で、5年前に比べて305万戸(5.3%)増加。そのうち、空き家数は820万戸と、5年前に比べて63万戸(8.3%)も増加しています。 空き家率(総住宅数に占める割合)は、過去最高を記録しました。

以下、転載。

最大の要因は“供給過剰”だ。今後、大量の不動産がどっと市場に出てくるという。首都圏の不動産業者がこう言う。

「今年2月末から“空き家対策特別措置法”が施行される。これまで“空き家”の固定資産税は、更地の6分の1と低く抑えられていましたが、5月以降は負担が6倍にハネ上がる。増税をきっかけに誰も住んでいない空き家を“売却”したり“賃貸”に回す所有者が続出するとみられているのです」

法改正で税金6倍に 「空き家」大量売りで始まる不動産大暴落

※日刊ゲンダイWebサイトより


住宅は供給過剰で空き家数は820万戸と 家余りの時代であり、賃貸大家業の大競争時代の到来とも言われてますが、そんな中、引用記事のように大量の不動産がどっと市場に出てくるというのは如何なものでしょう???

滋賀県長浜市のホームページ上空き家対策の推進に関する特別措置法案の概要(pdf)によると、本税が適用される「特定空き家等」とは、下記の事項に該当する不動産を指すとしています。

1.倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
2.著しく衛生上有害となるおそれのある状態
3.適切な管理を行われないことにより著しく景観を損なっている状態
4.その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

まぁ、この空き家820万戸のうち一体どれくらいの戸数が上記にあてはまるのか? 結構あいまいな定義だとも思うのですが・・・。

今まで税金対策の為にあえて上物を残して放置している家主さんもいるでしょうし、再生して賃貸に出したいと思っていても入居者を見つけるのが著しく困難な立地(限界集落など)の家主もいるでしょう。

もしも今後大量に賃貸住宅市場に出てくるのであれば、賃料相場・物件価格・家賃下落(値下げダンピング)などによりますます賃貸競争が激化していくものだと考えれます。

またこんな記事もありますね。

ALSOKが行った「空き家に関する意識調査」(親と別居する30代以上の男女500人を対象)によると、「親の住まい」について、すでに親が亡くなっている人は、「相続しなかった」人が36.5%だった。次いで「売った」22.7%、「自分が住んでいる」「取り壊した」がそれぞれ12.1%になった。

基本的には相続しないと考えて良さそうだ。「どんな条件があれば住みたいか」については、「税金が優遇されれば」という意見もあった。

空家の固定資産税6倍に、迫る不動産危機

※引用:日本最大級の富裕層向け情報専門メディア ― YUCASEE media(ゆかしメディア)

 

既に親が亡くなっている人は「親の住まい」を相続しない人が多いのですね。相続して賃貸に出すという人は意外と少ないようですね。

個人的にこの法案について頭によぎったのはロバート・キヨサキ氏の著書で『金持ち父さんの投資ガイド入門編』 ロバート・キヨサキ/シャロン・レクター 白根美保子訳 筑摩書房

の一節でした。

不動産を意味するリアル・エステート(real estate)のリアルは、「王の」 を意味するスペイン語のレアル(real)から来ている。だからリアル・エステートは「王の地所」という意味になる。

私たちが今でも自分の家や土地を本当に所有することがないのはそのためだ。私たちの家や土地は政府のもので、政府は私たちに それを使わせる代わりに税金を取っている。

 

登記簿の名義上は所有者であったとしても、税金という名の所有料・保有料を思うように取れなくなるのであれば、最後は国・政府(現代の王様)の元に不動産は還っていくのでしょうか。

images

 

今日もブログを読んでいただきありがとうございました。

 

 


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