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「不動産はインフレで有利になる」は本当か?

公開日: : 最終更新日:2015/06/09 ブログ, 未分類

“収益不動産ブームがやってくる“ ”不動産価格上昇の気配“

 

毎週土・日になると都内だけで20~30社の不動産投資セミナーが開催されており、

最近では不動産業者だけではなく、カリスマ大家、有名投資家コンサルが主催のセミナーなんかが盛況だ。

書店に行けば平積みされた不動産投資の書籍が並び、ネット販売の情報コンテンツ商材なんかも豊富であり、実際に良く売れているらしい。

このような不動産投資ブームの中、良く聞くフレーズ「不動産はインフレで有利になる」について考えてみた。

 

昔から3大投資(株式投資・投資信託・不動産投資)と言われるが、株や債権に比べると不動産は“実物資産”でインフレに強く、国が目指す今後の政策と同じベクトルを向いている。昔も今も不動産はお国の税収にとってはドル箱である訳で、売ったり買ったり保有したりと動きがあればある程ウハウハである。そして金融機関からしても同じで大企業に融資が出来なくても個人向けのアパートローンや住宅ローンはまだまだ低金利という事もあり、まさに“不動産花ざかり”状態です。とはいえ流石に「東京23区でアメリカ全土が買える」とまで言われた1980年代後半~90年代初めの土地バブル再来やリーマンショック前の大規模なファンドバブル再現を予測する声は少ない。

インフレ時には通貨(現金)の形で資産を所有するのでは価値が目減りしてしまうため、金や不動産などの現物資産の形で資産を保有するのが正解だということは一般的ではありますが、あくまで有限である土地や不動産も収益の出そうな立地に収益を生むハコがあることが大前提です。たとえ政府の目標通りに物価が上がっても、賃金が上がらなければ不動産に回すお金はおのずと限られる。

経済成長が伴わないインフレ下では不動産の下落圧力(価格・賃料などの収益)がかかってくる。

投資とは「未来を予測する事」であり、決してギャンブルになってしまってはいけない。

不動産のような高額な投資商品を購入する上では殆どの人が融資を受けます。

いくら不動産における負債、借金はインフレ時には目減りしていくことから、借り入れる側が有利ということを説明されてもかなり慎重に進めるべきである。

 

  

少子高齢化が進む日本。

 

投資をギャンブルにしないために・・・・・

 

人口分布図

 

 

不動産投資に限らず実需(持ち家)はどうだろう。

人口動態上、土地への需要が増える環境にはない。総人口は2004年末をピークに減少局面に入っており2055年には9,000万人まで減ると推測される。世帯数を遅れて15年(来年から)現象に転じると言われる。

一説によると住宅購入の適齢期のボリュームゾーンとしては「団塊ジュニアはもちろん、その5~10歳下の『ジュニアネクスト』までおおむね需要は掘り起こし済み」

そして、団塊世代の適齢期時代と比べ「人口が右肩下がりで、高齢化率が右肩上がりの時代をこれから生きる若者は、持ち家へのこだわりも小さい」。

 

進んでいく価値観の二極化傾向

 

経済的な事情もあるでしょうが、昔よりも『持ち家』思考の人は減っているのではないか。

平成バブルを知らず、就職は超氷河期、失われた20年・・・・。

どっぷりとデフレ下で過ごしてきた今の20代~30代後半くらいの世代はインフレといっても余りピンと来ないのではないか?賃貸は自由度もあり、固定資産税などの税金の負担も無く、なによりもローンの負担も無い。だったら「一生賃貸暮らし」でも良いと考える価値観の人が増えてもおかしくないだろう。

これから不動産投資を始めようと考えるのであれば、ある程度は近未来予想を立ててみるのが良いだろう。

レジデンス物件を所有しているのであれば、如何にして自身の物件に「一生賃貸暮らし」層を引き込んで来れるか?また単身者だと少し前までは若者向けのシャアハウスが人気だったようですが、最近は外国人向けのシェアハウスも人気。

そして超高齢化社会はもうすぐやってくる。

この間テレビで24時間介護付きの高齢者専用のシェアハウスを放送していました。

時代の大きな流れの中、不動産もまた常に変化していくのであろう。

 


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