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地球にやさしく~これからのマンション再生事業~

公開日: : 最終更新日:2015/06/09 ブログ, 不動産ニュース

予てより改正案が出ていた【マンション建て替え円滑化法】の改正案を閣議決定した。

国土交通省の資料によると平成24年度末時点で全国のマンション戸数はおよそ(590万戸)そのうち旧耐震基準(1981年以前に建てられた物件)が(約106万戸)

それに対して、分譲マンションの建て替え事業実施件数は今までの合計でたったの

183件しかない。

今後はもっと容積率を緩和して増床出来る様になるでしょうし、譲渡所得税率の軽減・特別控除などを推進していく流れになるでしょう。

築古の物件は出口戦略において懸念される傾向にあったが、法改正により築古区分マンションも投資対象として見直されるんじゃないでしょうか。

 

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老朽マンション売却・解体しやすく 政府、法改正案を閣議決定

 

 

政府は28日、古くなったマンションの売却と解体をしやすくするマンション建て替え円滑化法の改正案を閣議決定した。マンションの一括売却には所有者全員の合意が必要だったのを、8割以上の合意に基準を緩める。耐震性に不安のある建物を減らし、新しいマンションへの建て替えやオフィスビルなどの再開発を促す狙いだ。

 

 1981年以前の旧耐震基準に基づく建設で、耐震性が不足していると認定されたマンションが対象になる。所有者が売却のための組合をつくり、組合が不動産開発会社などにマンションをまとめて売り渡す。売却に反対した所有者には、組合が時価での売り渡しを請求できるようにする。賃貸で住んでいる人には引っ越し代や家賃補助などの補償金を支払う。

 

 新しいマンションに建て替える場合には、部屋数を増やせるように容積率も緩和する。古いマンションが高く売れるようになり、住民が新しい建物に住み替える際の負担を抑えることができる。

 

 国土交通省によると、全国のマンションは約590万戸あり、旧耐震基準で建設された物件は約106万戸と2割弱を占める。これまでは住民の合意形成のハードルが高く、建て替えが進んでいなかった。

 

マンション建替え円滑化法の概要 [PDF]

 

引用終わり

 


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