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そもそも不動産投資とは?不動産のしくみ 業界図

公開日: : 最終更新日:2015/06/09 ブログ, 未分類 , , ,

いらっしゃいませ。

せみなーがかりブログへようこそ!

数あるサイトの中から迷い込んで頂きありがとうございます。

今回はまず、不動産投資とは?不動産業界の仕組みと構造を書いていきたいと思います。

~不動産業界図~  おおざっぱに作成してみる

 

まあ、かなりざっくりというか、簡素化した業界図ですが、大まかに分類するとこのようになります。

一言で不動産といっても色々とジャンルがあり、大きく分けて「売買」「賃貸」「金融」に分ける事が出来ます。

この三つの事業を網羅している会社が財閥系に多く見られる「総合不動産会社」になります。

ところで、日本全国に不動産会社っていったい何社くらいあるのでしょうか?

ざっとググってみたところ、約30万社以上あるようです(゚o゚;

fudousan sousuu

参考資料:財務省「財政金融統計月報」-法人企業統計年報特集-による。全産業には、金融業・保険業を含まない。

~不動産 売買~

 

売買を主に取り扱う会社も様々です。

①新築マンションを自社で建て販売するデベロッパー(実需マンション・投資用ワンルームなど)販売先⇒個人のエンドユーザー又は不動産投資家。

②一戸建などの建売住宅業者(パワービルダー)販売先⇒個人のエンドユーザー又は住宅一次取得者。

③買取再販 中古の区分ワンルームから収益一棟アパート、一棟レジ(レジデンス=ファミリー層向けのマンション)などを自社で買取して、リフォームや賃貸付けを施し

利益を乗っけて投資家に再販する。(バリューアップ販売)

④仲介業者 元付け業者 成約時には成約売買価格の約3%の仲介手数料を売主から頂く事が出来る。(片手)

客付け業者 成約時には成約売買価格の約3%の仲介手数料を買主から頂く事が出来る。(片手)

自社が両方出来れば売主と買主の双方から仲介手数料を頂く事が出来る。(両手)¥(´∀`)/

~不動産 賃貸~

 

不動産会社の中でも一番身近なのが賃貸管理の会社かと思います。「お部屋探しはミ○ミ○で~」「いい部屋○ット」「アパ○ンショップ」CMでもお馴染み♪

いろいろありますね。私のおきにーキャラクターのスーモ君

suumo

 

主要の駅前には必ずと言っていいほど並んでいる不動産会社ですね。当然、売買の部署もあるのですが、主な業務内容は賃貸管理です。

賃貸の仕事はズバリ!来客者の「お部屋探しです」法人社宅の斡旋、マンション大家、アパート大家、店舗所有者さんから賃貸付けの依頼を受けて入居付けをします。

賃貸人(オーナー)と賃借人(入居者又は入居希望者)をつなぐパイプ役ですね。

成約時には成約賃料の一ヶ月もしくは半月分の仲介手数料を家主から頂く事が出来る。(別途ADという広告料を頂く事もある)

こちらも売買と同じく客付けも自社で出来れば、新入居者から仲介手数料を頂く事が出来る(両手)¥¥(´∀`)/

それと大家様から管理を任してもらえれば、毎月賃貸管理の手数料(賃料の5%くらい)が入ってきます。

~不動産 金融~

 

最後に金融です。不動産と金融では一見関係が無いように思えますが、実は関係が深いのです。

数ある投資市場の中でも不動産が一番高額になります。ひとつの取引で数千万、億などの単位が当たり前の世界。

物件価格のグロスにもよりますが、どんなにお金持ちでも融資を受けなければ購入できません。また、不動産投資の醍醐味であるレバレッジを効かせるためには必然になってきます。

不動産ファンド事業の様に複数の投資家から資金を集めて運用するビジネスもあります。

金融機関と不動産は切ってもきれない関係なのですね。

①ファンド事業 不動産ファンドのことで投資家から資金を集め、その資金で収益ビルを購入し、テナント料などから得られる運用益を投資家に配当する。

例:不動産投資信託(REIT)

不動産投資信託(REIT)は、その名の通り主に不動産を投資対象とする投資信託ですが、 複数人が資金を拠出することにより間接的に不動産を所有し、 分配金としてその利益を受けることができる仕組みのことをいいます。

不動産は土地や建物のことですが、その売買や維持・管理には多額の資金と煩雑な手続を要するため、 簡単に投資することが難しい資産です。 このような特徴のある不動産ですが、 複数人による出資を1つの大きな集まりとすることで、個人では売買が難しい大規模な不動産にも投資することが可能になります。

② 不動産担保ローン

電車の中吊り広告で良く見かけると思いますが、収益不動産を購入する際に融資を受けれる不動産担保ローンです。

実需マンション(マイホーム購入)よりは投資色が強いローン商品であり、金利も住宅ローンと比べると高い。

~まとめ~

 

不動産投資を始める前に不動産業界全体の構図を理解しておこう!

【売買】【賃貸】【金融】この3つをバランスよく理解し、不動産投資を安定した経営にしていく。

不動産投資をするために不動産業界で働く必要はないが、それぞれの事業内容を把握しておく必要がある。

ここまで読んで頂き本当にありがとうございます。

 

 

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